Superbe T3 avec jardin – Résidence récente à Amphion-les-Bains (Publier)

Descriptif du bien :

Superbe T3 avec jardin – Résidence récente à Amphion-les-Bains (Publier)

Situé au cœur d’Amphion-les-Bains, dans un environnement recherché entre parc et lac Léman, cet appartement T3 en rez-de-jardin offre un cadre de vie idéal, alliant confort, modernité et proximité immédiate de toutes les commodités.

Au sein d’une copropriété confidentielle de seulement 9 appartements, ce bien bénéficie d’un environnement calme et particulièrement recherché.

Description du bien

Appartement T3 de 65 m² habitables, situé en rez-de-chaussée d’une résidence récente (2018) avec ascenseur.

Il se compose de :
• Une entrée avec hall
• Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée
• Une buanderie indépendante, rare et très pratique au quotidien
• 2 chambres avec parquet massif chevronné
• Un dressing dans chaque chambre, offrant un confort de rangement optimal
• Une salle de bains avec baignoire et vasque
• WC indépendant

Prestations de qualité
• Cuisine haut de gamme noir mat et bois massif (valeur env. 27 000 €)
• Menuiseries bois/alu avec volets roulants électriques
• Porte d’entrée blindée
• Double vitrage phonique et sécurité renforcée
• Béton ciré dans l’entrée, WC et pièce de vie
• Chauffage individuel gaz

Extérieurs
• Environ 21 m² de terrasse
• Jardin privatif de 124 m², idéal pour profiter des beaux jours

Annexes
• Cave
• Garage fermé
• 2 places de parking extérieures

Emplacement privilégié
• À proximité immédiate du lac et de la plage
• Proche des parcs et espaces verts
• Commodités, commerces, écoles et transports accessibles à pied
• Situation idéale entre Thonon-les-Bains et Évian-les-Bains

Détails

Diagnostics de Performance :